Wspólne Ognisko z OPEN i inne atrakcje - Sobota 25 czerwca -
Kolejny projekt obywatelski ważny dla naszej wspólnoty!
Poszukuję kontaktu do osób z naszej wspólnowty mieszkaniowej
Wspólne ognisko dla mieszkańców miasta Stargard i okolic 2 k
Szukam chętnych do wspólnej jazdy Holandia
Oferta dla Wspólnot Mieszkaniowych
ZAKŁADAMY WSPÓLNOTĘ NA STRYJEŃSKICH
Re: Wspolnik - szukam
jak radzic sobie z anemiÄ ?
szukam dobrych jakoĹciowo i tanich skarpetek - skup hurtowo
Dodatki na portala,konkursy,instrukcje - Onet.pl portal
zgodnie z ustawa o gospodarce nieruchmosciami,gdy wyloni sie jeden lokal wyodrebniony jest obowiazek zalozenia wspolnoty - czy mamy taka?jaka role pelni cee? to jest zarzadca wspolnoty? zarzadca spoldzielni? pax wyoutsorcowal wszystkie swoje obowiazki do cee? jaka role cee pelni?
Jaką rolę ? Taką, że zyski są prywatyzowane a koszty uspołeczniane.
Zyski, których w spółdzielni mieszkaniowej być nie może są ujawniane dopiero po wpłacie czynszów do CEE. Kosztami działalności CEE obciąża nas - spółdzielców. Fizycznie a właściwie finansowo zyski są realizowane w głównie tandemie Ślązak Marjański.
Nikt tego nie może skontrolować.Czy coś jest niezrozumiałe ? Proste i skuteczne.
wspólnota w budynku spółdzielczym następuje z chwilą kiedy 50%+1 lokali jest wydzielonych (posiada oddzielne księgi wieczyste) z lokali o statusie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
W naszym przypadku mamy wydzielonych mieszkań około 30%
wspólnota w budynku spółdzielczym następuje z chwilą kiedy 50%+1 lokali jest wydzielonych (posiada oddzielne księgi wieczyste) z lokali o statusie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
W naszym przypadku mamy wydzielonych mieszkań około 30%
Nadarza się właśnie okazja na otrzymanie odrębnej własności bez haraczu automatycznie z mocy prawa w wypadku likwidacji do której może dojść gdy nie dojdzie do wybrania rady i wszystko bezwysiłkowo - pozostając w dniu walnego w domu. Nie ma frekwencji - nie ma rady nadzorczej, likwidacja, wspólnota, proste jak budowa cepa.
Jak nikt nie pójdzie zgodnie z apelem to zarząd może wysłać swoich
ludzi i powie że było quorum a my nie będziemy mogli tego kwestionować
nie mogąc sprawdzić, jako nieobecni.
Nieobecni nie maja racji.
I chociażby z tego powodu warto pójść.
Nawet jak pójdziemy to i tak nie będzie quorum - proszę zobaczyć ile osób uczestniczyło w zebraniach z maja i czerwca w 6 grupach.
Pierwsze pięć grup jest kompletnie nieważne. Najistotniejsza jest grupa VI. Bo Ślązak ma możliwość manewrowania o czym przekonaliśmy się w styczniu 2012 na Walnym po próbie okradzenia nas o "złotówkę". jak po pięciu grupach okazało się, że może być kworum to na szóstą Ślązak przyprowadził parę osób z ok. tysiąca które trzyma na smyczy (albo mu się wydaje że trzyma) i kworum nie było. A teraz jak kworum będzie potrzebne to autobusami przywiozą setki swoich ludzi i nas załatwią. Ale my nie możemy zgodzić się na taki rympał. Trzeba obserwować lokal gdzie będzie zebranie grupy VI policzyć wchodzących i wychodzących (skamerować) i będzie wiadomo.
Jak nikt nie pójdzie zgodnie z apelem to zarząd może wysłać swoich
ludzi i powie że było quorum a my nie będziemy mogli tego kwestionować
nie mogąc sprawdzić, jako nieobecni.
Nieobecni nie maja racji.
I chociażby z tego powodu warto pójść.
Nawet jak pójdziemy to i tak nie będzie quorum - proszę zobaczyć ile osób uczestniczyło w zebraniach z maja i czerwca w 6 grupach.
Na każdej grupie będzie ktoś pilnował, nie martwcie się tak. Jedna, dwie osoby wystarczą żeby policzyć tych kilkanaście osób na sali.
Odpowiedź na dylemat iść czy nie iść na Walne
znajdujemy w zachowaniach Zarządu.
Co bowiem robi Zarząd?
Ze wszelkich sił stara się zachęcić do pójścia na kolejne części Walnego. Czyli, że zależy mu na quorum, ergo – na wyborze Rady Nadzorczej. Dlaczego?
Bo w ten sposób będzie mógł próbować unieważnić decyzję Sądu o powołaniu Kuratora, bo przecież będzie już miał legalną Radę Nadzorczą i to w dodatku pewnie swoją.
wspólnota w budynku spółdzielczym następuje z chwilą kiedy 50%+1 lokali jest wydzielonych (posiada oddzielne księgi wieczyste) z lokali o statusie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
W naszym przypadku mamy wydzielonych mieszkań około 30%
Nadarza się właśnie okazja na otrzymanie odrębnej własności bez haraczu automatycznie z mocy prawa w wypadku likwidacji do której może dojść gdy nie dojdzie do wybrania rady i wszystko bezwysiłkowo - pozostając w dniu walnego w domu. Nie ma frekwencji - nie ma rady nadzorczej, likwidacja, wspólnota, proste jak budowa cepa.
Super okazja na otrzymanie odrębnej własności na gruncie z hipoteką obciążoną na wiele milionów... Rozumiem, że autor tego genialnego wywodu sam dawno się przewłaszczył i może teraz spokojne podpuszczać słabiej zorientowanych w sytuacji naszego osiedla.
[quote="
Super okazja na otrzymanie odrębnej własności na gruncie z hipoteką obciążoną na wiele milionów... Rozumiem, że autor tego genialnego wywodu sam dawno się przewłaszczył i może teraz spokojne podpuszczać słabiej zorientowanych w sytuacji naszego osiedla.
Gdyby przy automatycznym przekształceniu w wyniku upadłości czy likwidacji, hipoteka obciążałaby mieszkania, o tym prezesi na pewno nie omieszkaliby nas nastraszyć w kierowanym do nas apelu.
Z tego co wiem, tak się nie dzieje.
Zgodnie z art. 17(1
u.s.m.jeżeli w toku postępowania upadłościowego obejmującego likwidację majątku upadłej spółdzielni mieszkaniowej nabywcą budynku lub udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.Przekształcenie dokonuje się z mocy samego prawa, nie wymaga więc składania oświadczeń woli. Powstanie w drodzetego przekształcenia odrębnej własności lokalu, odmiennie niż ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze czynności prawnej, nie wymaga wpisu w ksiedze wieczystej. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu następuje z chwilą sprzedaży budynku lub udziału w budynku, w którym znajdują się lokale będące przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
[quote="
Super okazja na otrzymanie odrębnej własności na gruncie z hipoteką obciążoną na wiele milionów... Rozumiem, że autor tego genialnego wywodu sam dawno się przewłaszczył i może teraz spokojne podpuszczać słabiej zorientowanych w sytuacji naszego osiedla.
Gdyby odrębna własność z mocy prawa przy okazji upadłości łączyła się z obciążeniem hipotecznym, to wierzyciel dawno by doprowadził do upadłości, a tego przez tyle lat nie zrobił, bo w momencie sprzedaży majątku hipoteka wygasa - na podstawie art. 317 ust. 2 u.p.u.n.wygasają z mocy prawa ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość wchodzącą w skład przedsiębiorstwa. Podstawą wykreślenia hipoteki jest w takiej sytuacji umowa sprzedaży przedsiębiorstwa.
Skoro więc doszłoby do sprzedaży, to skutkiem jest wygaśnięcie hipoteki obciążającej spółdzielczą nieruchomość.
[quote="
Super okazja na otrzymanie odrębnej własności na gruncie z hipoteką obciążoną na wiele milionów... Rozumiem, że autor tego genialnego wywodu sam dawno się przewłaszczył i może teraz spokojne podpuszczać słabiej zorientowanych w sytuacji naszego osiedla.
Nikt nikogo nie podpuszcza, każdy zrobi jak uważa, a forum nie jest wyrocznią. Zawsze przecież można zasięgnąć porady prawnika. Sprawy są na tyle poważne, że nie ma co żałować na niego pieniędzy.
Forum poza tym nie ma aż takiej siły rażenia. Uważam też , że pomimo apelu zarządu kworum na WZ i tak nie będzie, więc ci co się boją likwidacji spółdzielni powinni coś zrobić aby zmobilizować ludzi, tylko że tego nie uczynią - to pewne, a spółdzielnia też nikogo nie zmusi żeby przyszedł i wybrał nową radę. Nie jest to też z mojej strony żaden defetyzm, ale smutna konstatacja wynikająca z doświadczenia długiego zamieszkiwania w tej spółdzielni i obserwowania aktywności mieszkańców naszego osiedla.
